{"id":1455,"date":"2026-11-11T13:58:31","date_gmt":"2026-11-11T13:58:31","guid":{"rendered":"https:\/\/jrdavanzo.com.br\/blog\/?p=1455"},"modified":"2026-11-11T14:00:05","modified_gmt":"2026-11-11T14:00:05","slug":"13o-salario-entrada-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jrdavanzo.com.br\/blog\/13o-salario-entrada-imovel\/","title":{"rendered":"Seu 13\u00ba pode completar a entrada do im\u00f3vel. Fa\u00e7a a conta."},"content":{"rendered":"\n

Quando o 13\u00ba cai, o dinheiro j\u00e1 tem fila: a fatura, o presente de Natal, as contas que chegam em janeiro. E, se voc\u00ea est\u00e1 juntando para comprar uma casa, aparece mais uma pergunta: ser\u00e1 que com esse dinheiro eu chego na entrada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

D\u00e1 para descobrir sem sair visitando im\u00f3vel no escuro. Voc\u00ea pode usar o 13\u00ba sal\u00e1rio como parte da entrada de um im\u00f3vel financiado.<\/strong> Se ele cobrir o que falta, voc\u00ea j\u00e1 sabe quanto separar. Se ainda faltar dinheiro, d\u00e1 para dividir a diferen\u00e7a em dep\u00f3sitos mensais e ter uma ideia de quando vai chegar l\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Quanto do 13\u00ba d\u00e1 para colocar na entrada?<\/h2>\n\n\n\n

Quando foi institu\u00eddo, em 1962, o d\u00e9cimo terceiro se chamava gratifica\u00e7\u00e3o de Natal<\/strong>. O nome ainda faz sentido: ele chega numa \u00e9poca em que as despesas disputam espa\u00e7o na conta. Para quem trabalha com carteira assinada, o prazo da primeira parcela vai at\u00e9 30 de novembro<\/strong>. D\u00e1 para planejar antes de receber, come\u00e7ando pelo holerite: veja quanto ainda vai cair, principalmente se voc\u00ea j\u00e1 recebeu um adiantamento nas f\u00e9rias.<\/p>\n\n\n\n

Depois, coloque na conta o valor l\u00edquido, que \u00e9 o dinheiro que chega at\u00e9 voc\u00ea depois dos descontos. Separe o que j\u00e1 tem destino. Pode ser a fatura, uma d\u00edvida cara que est\u00e1 crescendo ou o dinheiro que voc\u00ea vai precisar para atravessar janeiro. O que sobrar \u00e9 o valor que d\u00e1 para colocar na meta da casa sem desfazer o resto do or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0s vezes, voc\u00ea consegue guardar s\u00f3 uma parte. Tudo bem. Se R$ 1 mil j\u00e1 encurta o caminho, esse dinheiro tem uma fun\u00e7\u00e3o. E, se neste ano o 13\u00ba j\u00e1 est\u00e1 todo comprometido, ainda d\u00e1 para sair de dezembro com uma meta: descobrir quanto falta e quanto cabe guardar por m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n

Fa\u00e7a a conta da entrada antes de marcar a visita<\/h2>\n\n\n\n

Imagine que voc\u00ea encontrou um im\u00f3vel de R$ 250 mil<\/strong> e fez uma simula\u00e7\u00e3o em que o financiamento ficou em R$ 200 mil<\/strong>. Nesse exemplo, a entrada seria de R$ 50 mil<\/strong>. Voc\u00ea j\u00e1 guardou R$ 45 mil s\u00f3 para a entrada e consegue separar R$ 3 mil do d\u00e9cimo terceiro. Agora tem R$ 48 mil. Para chegar aos R$ 50 mil, faltam quatro dep\u00f3sitos de R$ 500.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea pode fazer essa conta no bloco de notas do celular:<\/p>\n\n\n\n

Entrada estimada \u2212 dinheiro j\u00e1 guardado para a entrada \u2212 parte dispon\u00edvel do 13\u00ba = quanto falta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se o resultado zerar, fa\u00e7a uma conta \u00e0 parte para o ITBI, que \u00e9 o imposto municipal sobre a transfer\u00eancia do im\u00f3vel, o registro em cart\u00f3rio e a mudan\u00e7a. A reserva para imprevistos tamb\u00e9m fica separada. Assim voc\u00ea enxerga o que pode usar na compra e o que precisa continuar dispon\u00edvel depois dela.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e1 para juntar o 13\u00ba com o FGTS?<\/h2>\n\n\n\n

D\u00e1. O d\u00e9cimo terceiro entra como dinheiro seu. O FGTS, quando liberado para a compra da moradia pr\u00f3pria, pode complementar a entrada. Imagine que, naquela conta dos R$ 2 mil que faltavam, voc\u00ea possa usar R$ 2 mil do FGTS. Nesse cen\u00e1rio, a entrada se completa sem esperar os quatro meses de dep\u00f3sitos.<\/p>\n\n\n\n

Se o FGTS for fazer diferen\u00e7a no seu plano, pe\u00e7a para inclu\u00ed-lo na simula\u00e7\u00e3o. Assim voc\u00ea consegue enxergar dois cen\u00e1rios: quanto precisa tirar do bolso usando o fundo e quanto teria de juntar se fizer a compra s\u00f3 com os seus recursos.<\/p>\n\n\n\n

Dica de ouro: pe\u00e7a duas simula\u00e7\u00f5es para o mesmo im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n

Fa\u00e7a uma com o que voc\u00ea j\u00e1 tem para a entrada e outra com o valor que pretende acrescentar do 13\u00ba. Pe\u00e7a para manter o mesmo prazo nas duas. Isso deixa a compara\u00e7\u00e3o bem mais f\u00e1cil: voc\u00ea v\u00ea quanto deixa de financiar e quanto a presta\u00e7\u00e3o muda. Para decidir se ela cabe, use o que costuma entrar no seu m\u00eas. O d\u00e9cimo terceiro ajuda a chegar na compra; a presta\u00e7\u00e3o vai conviver com as suas contas o ano inteiro.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 escolheu o im\u00f3vel? Antes de pagar um sinal ao vendedor, pergunte se o banco j\u00e1 fez a avalia\u00e7\u00e3o. Na CAIXA, o c\u00e1lculo do financiamento considera o menor valor entre o pre\u00e7o negociado e a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Se o banco avaliar abaixo do pre\u00e7o combinado, voc\u00ea pode precisar tirar mais dinheiro do bolso para fechar a compra.<\/p>\n\n\n\n

Quando o dinheiro cair, voc\u00ea j\u00e1 pode saber quanto vai para a casa, quanto fica para as contas e o que ainda falta juntar. Dar um destino ao 13\u00ba fica mais f\u00e1cil quando voc\u00ea sabe o que ele resolve.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea est\u00e1 procurando im\u00f3vel em Charqueada, Piracicaba, S\u00e3o Pedro, \u00c1guas de S\u00e3o Pedro, Ipe\u00fana, Rio Claro ou regi\u00e3o, converse com a JR Davanzo para simular seu financiamento habitacional<\/a>. Como correspondente banc\u00e1rio da CAIXA, a gente ajuda voc\u00ea a colocar entrada, FGTS e presta\u00e7\u00e3o na mesma conta antes de decidir.<\/p>\n\n\n\n

Fontes e dados<\/h5>\n\n\n\n